房仲阿勛

從2002年至今政府對房市的政策有哪些?

五、房地合一稅

(1)105年1月1日前沒有房地合一稅的時候怎麼課稅?

由於之前的土地和房子是分開課稅的,而房子會併到綜合所得稅去繳,而土地是土增稅。

(2)房地合一稅(如果沒獲利不用課稅)

實施:105 年 1 月 1 日起實施~110年6月30日 (舊制課稅如下)

(3)房地合一稅新制

陸、武漢肺炎(對房市的影響)

▪影響時間：2019/12～迄今

▪台北市平均房價：每坪60.2萬元 / 成長率2.1％

▪全台交易量：30.03萬棟 / 年成長率8.03％

▪最低房貸利率：1.3%~1.6％

▪利多配套政策：前瞻基礎建設

■央行打房

▪實施:2020(109年)/12/8

▪

細說:

1.法人(就是公司戶)第一戶貸款僅六成，第二戶五成為限。

2.自然人三戶以上統一只能六成(以聯徵上貸款戶數而定)

3.住宅區商業區土地限縮6.5成貸款(1成保留款，實則貸款僅能5.5成)

4.建商餘屋，只能貸款5成！(非建商關係人，自備款明確者可以排除最高仍可八成)

1.自然人(是指個人)三戶以上(含三戶)統一只能貸六成

2.Q:夫妻之間是合併計算戶數嗎?

   A:是分開計算的喔

所以夫妻一人可以各貸2間房子,共4間貸款成數正常,第5間就會貸款6成。

3.Q:名下3間都沒貸款，現在第四間要貸款，成數只能6成嗎?

A:以目前細則來看多數銀行認定掛有貸款聯徵上的為主,也就是說本案尚屬第一戶，可八成

4.Q:我的案件早申請了，12/8以什麼為準切算

A:大部分銀行以核准日切算，尚未核准以新制計

我買的這物件銀行核准貸款(尾款)的日期是12/8前核准的,用舊制,若貸款核准日在12/8(包含)或以後都是用新制

12/8銀行早上開會後陸續更新

資料來源:

央行打房: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201207004051-260410?chdtv

在地經營~買屋賣屋請指名竹北阿勛~

如果您有買房或賣房的問題歡迎來電詢問,

阿勛24hr為您服務

聯絡人資料

歡迎來電諮詢~