從2002年至今政府對房市的政策有哪些?
五、房地合一稅
(1)105年1月1日前沒有房地合一稅的時候怎麼課稅?
由於之前的土地和房子是分開課稅的,而房子會併到綜合所得稅去繳,而土地是土增稅。
(2)房地合一稅(如果沒獲利不用課稅)
實施:105 年 1 月 1 日起實施~110年6月30日 (舊制課稅如下)
內容 | 稅率 |
1年內課稅 | 45% |
1~2年內課稅 | 35% |
2年以上~10年內 | 20% |
10年以上 | 15% |
(3)房地合一稅新制
內容 | 稅率 |
2年內課稅 | 45% |
2年以上~5年內課稅 | 35% |
5年以上~10年內 | 20% |
10年以上 | 15% |
陸、武漢肺炎(對房市的影響)
▪影響時間:2019/12~迄今
▪台北市平均房價:每坪60.2萬元 / 成長率2.1%
▪全台交易量:30.03萬棟 / 年成長率8.03%
▪最低房貸利率:1.3%~1.6%
▪利多配套政策:前瞻基礎建設
■央行打房
▪實施:2020(109年)/12/8
▪
細說:
1.法人(就是公司戶)第一戶貸款僅六成,第二戶五成為限。
2.自然人三戶以上統一只能六成(以聯徵上貸款戶數而定)
3.住宅區商業區土地限縮6.5成貸款(1成保留款,實則貸款僅能5.5成)
4.建商餘屋,只能貸款5成!(非建商關係人,自備款明確者可以排除最高仍可八成)
1.自然人(是指個人)三戶以上(含三戶)統一只能貸六成
2.Q:夫妻之間是合併計算戶數嗎?
A:是分開計算的喔
所以夫妻一人可以各貸2間房子,共4間貸款成數正常,第5間就會貸款6成。
3.Q:名下3間都沒貸款,現在第四間要貸款,成數只能6成嗎?
A:以目前細則來看多數銀行認定掛有貸款聯徵上的為主,也就是說本案尚屬第一戶,可八成
4.Q:我的案件早申請了,12/8以什麼為準切算
A:大部分銀行以核准日切算,尚未核准以新制計
我買的這物件銀行核准貸款(尾款)的日期是12/8前核准的,用舊制,若貸款核准日在12/8(包含)或以後都是用新制
12/8銀行早上開會後陸續更新
資料來源:
央行打房: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201207004051-260410?chdtv
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