房仲阿勛

土地增值稅自用住宅重購退稅

定義:土地2年內一買一賣或一賣一買,

繳出的土增稅依不同情況,可以申請重購退稅。

適用條件

• 一、不管是先買後賣或是先賣後買,只要在2年內都符合。
• 二、不管是新地還是舊地所有權人要是同一人。
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• 三、需符合自用住宅規定:
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•  1年內沒有供營業或出租行為,而新購入的土地也不能
• 有營業或出租的行為(會被列管5年){詳說:6}。
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• 所有權人要是登記個人、配偶或直系親屬,
• 其中1人去戶政事務所登記 。
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四、限制條件:

2年內完成先買後賣或先賣後買,自用住宅用地

(如果先買後賣的房地,原來的舊房地也要符合

上述自用住宅規定)。

• 新購土地面積於都市土地面積
• 未超過3公畝 (約90.75坪) 或非都市土地 (約211.75坪)
• 面積未超過7公畝部分。

五、重購退稅計算方法

新購用地的移轉現值 -

(原出售用地移轉現值 - 已繳土地增值稅)=餘額A 

已繳土地增值稅≦餘額A時，已繳的增值稅 可全數退還。

已繳土地增值稅＞餘額A時，可退還相當於餘額A的稅。

餘額A≦0，則不符合退稅要件。 

六、新購土地被列管5年

• 1.再行轉移(含夫妻贈與)
• 2.改作其他用途(例如營業出租都算喔)
• 3.戶籍遷出  (本人、配偶或直系親屬需有1人登記)

如果上面有一條觸犯到都有可能會被政府追討重購退稅回來~

參考資料

土地資料

全國法規資料

信義土地報告

延伸閱讀

房地合一稅重購退稅